Доходный бизнес. Помещение с арендатором.

  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • 10 500 000 RUR Продажа
  • Категория: Готовый бизнес
  • Площадь: 476.00
  • Нижегородская область, Клепиковский район, улица Ленина, 106

Нижегородская область, Клепиковский район, улица Ленина, 106

Доходный бизнес. Помещение с арендатором.

Предлагаю приобрести готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание и земельный участок в собственности, частично занятый арендатором - крупная федеральная сеть дискаунтеров «Fix Price». Общая площадь здания - 476 кв.м. из них: 1-й этаж площадью 363,7 кв.м. - сдан в аренду крупной федеральной сети дискаунтеров «Fix Price». Арендная плата по договору с  составляет 163 345 руб./мес. Индексация до 5%. 2-й этаж (мансарда) площадью 112,3 кв.м. - свободен. Потенциальное увеличение доходности - 30-35 т.р./мес. Расходы на содержание и эксплуатацию здания и земельного участка - до 20 000 руб./мес. Налог на имущество (здание и земельный участок) - 8 600 руб./мес. (в стадии оптимизации) Цена здания и земельного участка - 10 500 000 рублей. Честная доходность инвестиций - 14,5 % годовых! Объект находится по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, Тумское городское поселение, р/п Тума, ул. Ленина, 106. Тума - это около 6 000 жителей, это пересечение двух федеральных трасс, это несколько стабильно работающих пром.предприятий, молокозавод, больница, транспортный ж/д узел, Магниты, Пятерочки, Дикси, Авокадо, Бристоли и т.п. Здание удачно расположено в самом центре поселка на "базарной" площади вдоль проезжей части в окружении других центров притяжения пассажиропотока в Туме и хорошо просматривается со всех сторон. В этом месте самый высокий пешеходный трафик в городе. Здание обеспечено газоснабжением, автономным отоплением, электроснабжением 46 кВт, водоснабжением, водоотведением. Все коммуникации свежие. В 2019 году в здании выполнен качественный ремонт. Чистая окупаемость вложений даже без индексации и без поиска арендатора на 112,3 кв.м - 7 лет! Доходность - 14,5 % годовых! Если же на 2-й этаж посадить арендатора даже по минимальной ставке 25 000 р./мес., то - меньше 6 лет!

  • Новостройка: Нет
  • Тип помещения: Отдельно стоящее
  • Цокольный этаж: Нет
  • Этаж: 1
  • Количество этажей: 2
  • Охрана: Нет
  • Система контроля доступа: Нет
  • Первая линия: Нет
  • Лифт: Нет
  • Телефон: Нет
  • С арендатором: Нет
  • Оборудован: Нет