Как инвестировать в недвижимость

20.12.2021

Чтобы деньги работали на вас, свободную сумму можно инвестировать. Самое популярное направление для вложения денег среди российских инвесторов – недвижимость. Причем, если средств достаточно, лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может принести более высокий доход.

Среди основных преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость:

  1. Короткий срок окупаемости. Коммерческая недвижимость всегда интересна представителям бизнеса. При выгодном ее расположении, у вас всегда будут клиент, желающие оформить долгосрочную аренду.

  2. Возможность получения стабильного пассивного дохода, путем сдачи недвижимости в аренду.

  3. Возможность приумножения капитала, что дает перспективу для последующих инвестиций.

Способы инвестиций в коммерческую недвижимость

Существует несколько вариантов вложения средств в коммерческие объекты. Каждый из них обладает своей спецификой. Чтобы выбрать наиболее подходящий, следует проанализировать каждый из них:

  1. Приобретение коммерческого объекта для последующей его продажи или сдачи в аренду.

В крупных городах, например, всегда пользуются спросом офисные помещения. Выгодно купить такие помещения можно еще на этапе строительства. При этом следует учитывать не только высокий класс самого здания, но и его расположение, инфраструктуру микрорайона, удобство транспортной развязки и др. факторы.

Пользуется популярностью также торговая недвижимость (стрит-ритейл). Выбирая такие помещения, помимо перечисленных выше факторов, следует учитывать особенности планировки, возможность установки витрин, организации зоны для погрузки/разгрузки и др., в зависимости от конкретного назначения помещения.

  1. Приобретение готового арендного бизнеса.

ГАБ – это удобная и доходная форма инвестиций. Она предполагает приобретение готовых ликвидных помещений с уже оформленными договорами аренды и налаженными денежными потоками. Данная форма инвестиций охватывает, прежде всего, стрит-ритейл, а также офисный сегмент.

  1. Вклад средств в паевые инвестиционные фонды.

Инвестор просто покупает пай, а все остальные задачи (выбор актива, оценки риска, осуществление вкладов, управление объектом) решают портфельные управляющие. Важным преимуществом инвестиций в ПИФ является относительно невысокий минимальный порог входа. Но и риски при вложении денег в паевые фонды немалые. Все зависит от опыта бизнес-хватки (умения оценивать ситуацию, адаптироваться к разным условиям и т.д.) тех, кто управляет капиталом. Поэтому прежде, чем вкладывать средства в ПИФ следует тщательно изучить бизнес-деятельность тех, кто руководит фондом (срок их деятельности в данной сфере рынка, успешно реализованные проекты и т.д.).

Как успешно реализовать себя в качестве инвестора

Для того, чтобы сделать инвестицию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. определиться с суммой вклада;

  2. определиться с целью инвестиции (для последующей продажи объекта или сдачи его в аренду, ГАБ и т.д.;

  3. оценить приемлемую для себя степень риска, ожидания соответственно сроков окупаемости;

  4. поиск объекта (самостоятельно или с помощью опытного консультанта);

  5. составление due diligence (объективного представления об объекте инвестирования;

  6. совершение сделки;

  7. управление приобретенным объектом (самостоятельно или с помощью профессиональной компании).

Сделав даже самую выгодную на сегодня инвестицию, следует учитывать, что тенденции на рынке могут измениться. Поэтому необходимо следить за изменениями, при необходимости менять концепцию и т.д. Грамотная стратегия, гибкость и адаптация к любым условиям помогут получать стабильный доход, независимо от выбранного вами способа инвестиции.

Чтобы деньги работали на вас, свободную сумму можно инвестировать. Самое популярное направление для вложения денег среди российских инвесторов – недвижимость. Причем, если средств достаточно, лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может принести более высокий доход.

Среди основных преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость:

  • Короткий срок окупаемости. Коммерческая недвижимость всегда интересна представителям бизнеса. При выгодном ее расположении, у вас всегда будут клиент, желающие оформить долгосрочную аренду.

  • Возможность получения стабильного пассивного дохода, путем сдачи недвижимости в аренду.

  • Возможность приумножения капитала, что дает перспективу для последующих инвестиций.

Способы инвестиции в коммерческую недвижимость

Существует несколько вариантов вложения средств в коммерческие объекты. Каждый из них обладает своей спецификой. Чтобы выбрать наиболее подходящий, следует проанализировать каждый из них:

  1. Приобретение коммерческого объекта для последующей его продажи или сдачи в аренду.

В крупных городах, например, всегда пользуются спросом офисные помещения. Выгодно купить такие помещения можно еще на этапе строительства. При этом следует учитывать не только высокий класс самого здания, но и его расположение, инфраструктуру микрорайона, удобство транспортной развязки и др. факторы.

Пользуется популярностью также торговая недвижимость (стрит-ритейл). Выбирая такие помещения, помимо перечисленных выше факторов, следует учитывать особенности планировки, возможность установки витрин, организации зоны для погрузки/разгрузки и др., в зависимости от конкретного назначения помещения.

  1. Приобретение готового арендного бизнеса.

ГАБ – это удобная и доходная форма инвестиций. Она предполагает приобретение готовых ликвидных помещений с уже оформленными договорами аренды и налаженными денежными потоками. Данная форма инвестиций охватывает, прежде всего, стрит-ритейл, а также офисный сегмент.

  1. Вклад средств в паевые инвестиционные фонды.

Инвестор просто покупает пай, а все остальные задачи (выбор актива, оценки риска, осуществление вкладов, управление объектом) решают портфельные управляющие. Важным преимуществом инвестиций в ПИФ является относительно невысокий минимальный порог входа. Но и риски при вложении денег в паевые фонды немалые. Все зависит от опыта бизнес-хватки (умения оценивать ситуацию, адаптироваться к разным условиям и т.д.) тех, кто управляет капиталом. Поэтому прежде, чем вкладывать средства в ПИФ следует тщательно изучить бизнес-деятельность тех, кто руководит фондом (срок их деятельности в данной сфере рынка, успешно реализованные проекты и т.д.).

Как успешно реализовать себя в качестве инвестора в  коммерческую недвижимость

Для того, чтобы сделать инвестицию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. определиться с суммой вклада;

  2. определиться с целью инвестиции (для последующей продажи объекта или сдачи его в аренду, ГАБ и т.д.;

  3. оценить приемлемую для себя степень риска, ожидания соответственно сроков окупаемости;

  4. поиск объекта (самостоятельно или с помощью опытного консультанта);

  5. составление due diligence (объективного представления об объекте инвестирования;

  6. совершение сделки;

  7. управление приобретенным объектом (самостоятельно или с помощью профессиональной компании).

Сделав даже самую выгодную на сегодня инвестицию, следует учитывать, что тенденции на рынке могут измениться. Поэтому необходимо следить за изменениями, при необходимости менять концепцию и т.д. Грамотная стратегия, гибкость и адаптация к любым условиям помогут получать стабильный доход, независимо от выбранного вами способа инвестиции.

 

Другие новости по теме

Как инвестировать в недвижимость

Как превратиться в крупного игрока на рынке недвижимости и начать зарабатывать реальные деньги? Основные правила и способы инвестирования – в нашей статье.

20.12.2021

Аренда офиса. На что обратить внимание при выборе офиса для аренды?

Грамотная аренда офиса - актуальный вопрос, которым задаются большинство начинающих предпринимателей. Как правило, аренда помещений для обустройства офиса сопряжена со значительными финансовыми затратами, поэтому перед заключением сделки бизнесмену потребуется учесть огромное число факторов. Оптимальным решением может стать найм помещений в крупном бизнес-центре, так как в этом случае юридическое лицо получает подготовленный и обустроенный офис с налаженными коммуникациями (телефон, интернет).

05.03.2021

Нежилые помещения могут приносить доход

В каждом доме есть помещения, которые имеют статус нежилых. Это могут быть чердаки и подвалы, имеющие небольшую площадь. Однако встречаются помещения, площадь которых достаточна для размещения там магазина, кафе или парикмахерской. Чаще всего эти помещения располагаются на первом этаже и имеют отдельный вход. Сдача их в аренду приносит большую прибыль владельцу. А теперь вопрос: «Кто является собственником этих помещений?».

05.03.2021

© 1993-2022, ООО Триумф-Недвижимость. Все права защищены