Как инвестировать в недвижимость

Чтобы деньги работали на вас, свободную сумму можно инвестировать. Самое популярное направление для вложения денег среди российских инвесторов – недвижимость. Причем, если средств достаточно, лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может принести более высокий доход.

Среди основных преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость:

1. Короткий срок окупаемости. Коммерческая недвижимость всегда интересна представителям бизнеса. При выгодном ее расположении, у вас всегда будут клиент, желающие оформить долгосрочную аренду.

2. Возможность получения стабильного пассивного дохода, путем сдачи недвижимости в аренду.

3. Возможность приумножения капитала, что дает перспективу для последующих инвестиций.

Способы инвестиций в коммерческую недвижимость

Существует несколько вариантов вложения средств в коммерческие объекты. Каждый из них обладает своей спецификой. Чтобы выбрать наиболее подходящий, следует проанализировать каждый из них:

1. Приобретение коммерческого объекта для последующей его продажи или сдачи в аренду.

В крупных городах, например, всегда пользуются спросом офисные помещения. Выгодно купить такие помещения можно еще на этапе строительства. При этом следует учитывать не только высокий класс самого здания, но и его расположение, инфраструктуру микрорайона, удобство транспортной развязки и др. факторы.

Пользуется популярностью также торговая недвижимость (стрит-ритейл). Выбирая такие помещения, помимо перечисленных выше факторов, следует учитывать особенности планировки, возможность установки витрин, организации зоны для погрузки/разгрузки и др., в зависимости от конкретного назначения помещения.

2. Приобретение готового арендного бизнеса.

ГАБ – это удобная и доходная форма инвестиций. Она предполагает приобретение готовых ликвидных помещений с уже оформленными договорами аренды и налаженными денежными потоками. Данная форма инвестиций охватывает, прежде всего, стрит-ритейл, а также офисный сегмент.

3. Вклад средств в паевые инвестиционные фонды.

Инвестор просто покупает пай, а все остальные задачи (выбор актива, оценки риска, осуществление вкладов, управление объектом) решают портфельные управляющие. Важным преимуществом инвестиций в ПИФ является относительно невысокий минимальный порог входа. Но и риски при вложении денег в паевые фонды немалые. Все зависит от опыта бизнес-хватки (умения оценивать ситуацию, адаптироваться к разным условиям и т.д.) тех, кто управляет капиталом. Поэтому прежде, чем вкладывать средства в ПИФ следует тщательно изучить бизнес-деятельность тех, кто руководит фондом (срок их деятельности в данной сфере рынка, успешно реализованные проекты и т.д.).

Как успешно реализовать себя в качестве инвестора

Для того, чтобы сделать инвестицию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. определиться с суммой вклада;

2. определиться с целью инвестиции (для последующей продажи объекта или сдачи его в аренду, ГАБ и т.д.;

3. оценить приемлемую для себя степень риска, ожидания соответственно сроков окупаемости;

4. поиск объекта (самостоятельно или с помощью опытного консультанта);

5. составление due diligence (объективного представления об объекте инвестирования;

6. совершение сделки;

7. управление приобретенным объектом (самостоятельно или с помощью профессиональной компании).

Сделав даже самую выгодную на сегодня инвестицию, следует учитывать, что тенденции на рынке могут измениться. Поэтому необходимо следить за изменениями, при необходимости менять концепцию и т.д. Грамотная стратегия, гибкость и адаптация к любым условиям помогут получать стабильный доход, независимо от выбранного вами способа инвестиции.

Чтобы деньги работали на вас, свободную сумму можно инвестировать. Самое популярное направление для вложения денег среди российских инвесторов – недвижимость. Причем, если средств достаточно, лучше инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может принести более высокий доход.

Среди основных преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость:

• Короткий срок окупаемости. Коммерческая недвижимость всегда интересна представителям бизнеса. При выгодном ее расположении, у вас всегда будут клиент, желающие оформить долгосрочную аренду.

• Возможность получения стабильного пассивного дохода, путем сдачи недвижимости в аренду.

• Возможность приумножения капитала, что дает перспективу для последующих инвестиций.

Способы инвестиции в коммерческую недвижимость

Существует несколько вариантов вложения средств в коммерческие объекты. Каждый из них обладает своей спецификой. Чтобы выбрать наиболее подходящий, следует проанализировать каждый из них:

1. Приобретение коммерческого объекта для последующей его продажи или сдачи в аренду.

В крупных городах, например, всегда пользуются спросом офисные помещения. Выгодно купить такие помещения можно еще на этапе строительства. При этом следует учитывать не только высокий класс самого здания, но и его расположение, инфраструктуру микрорайона, удобство транспортной развязки и др. факторы.

Пользуется популярностью также торговая недвижимость (стрит-ритейл). Выбирая такие помещения, помимо перечисленных выше факторов, следует учитывать особенности планировки, возможность установки витрин, организации зоны для погрузки/разгрузки и др., в зависимости от конкретного назначения помещения.

2. Приобретение готового арендного бизнеса.

ГАБ – это удобная и доходная форма инвестиций. Она предполагает приобретение готовых ликвидных помещений с уже оформленными договорами аренды и налаженными денежными потоками. Данная форма инвестиций охватывает, прежде всего, стрит-ритейл, а также офисный сегмент.

3. Вклад средств в паевые инвестиционные фонды.

Инвестор просто покупает пай, а все остальные задачи (выбор актива, оценки риска, осуществление вкладов, управление объектом) решают портфельные управляющие. Важным преимуществом инвестиций в ПИФ является относительно невысокий минимальный порог входа. Но и риски при вложении денег в паевые фонды немалые. Все зависит от опыта бизнес-хватки (умения оценивать ситуацию, адаптироваться к разным условиям и т.д.) тех, кто управляет капиталом. Поэтому прежде, чем вкладывать средства в ПИФ следует тщательно изучить бизнес-деятельность тех, кто руководит фондом (срок их деятельности в данной сфере рынка, успешно реализованные проекты и т.д.).

Как успешно реализовать себя в качестве инвестора в  коммерческую недвижимость

Для того, чтобы сделать инвестицию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. определиться с суммой вклада;

2. определиться с целью инвестиции (для последующей продажи объекта или сдачи его в аренду, ГАБ и т.д.;

3. оценить приемлемую для себя степень риска, ожидания соответственно сроков окупаемости;

4. поиск объекта (самостоятельно или с помощью опытного консультанта);

5. составление due diligence (объективного представления об объекте инвестирования;

6. совершение сделки;

7. управление приобретенным объектом (самостоятельно или с помощью профессиональной компании).

Сделав даже самую выгодную на сегодня инвестицию, следует учитывать, что тенденции на рынке могут измениться. Поэтому необходимо следить за изменениями, при необходимости менять концепцию и т.д. Грамотная стратегия, гибкость и адаптация к любым условиям помогут получать стабильный доход, независимо от выбранного вами способа инвестиции.