Аренда помещения под магазин

26.01.2022

Аренда торгового помещения – одна из самых распространенных форм ведения бизнеса. Далеко не все способны купить магазин или торговую площадку на первых этапах становления бизнеса. К тому же прежде, чем делать столь серьезное вложение, необходимо сначала всесторонне протестировать свой бизнес, убедиться, что правильно выбрано направление и т.д. Аренда магазина в этом случае –оптимальное решение. Но чтобы не попасть впросак, к решению этого вопроса следует подходить с особой тщательностью.

Основные шаги, которые следует предпринять, чтобы арендовать торговую площадь

Аренда любого помещения, в том числе и магазина, должна осуществляться на законных основаниях, то есть путем составления договора. Но прежде необходимо подобрать помещение, максимально удовлетворяющее потребности бизнеса. Торговые площади представлены двумя основными вариантами:
Помещение в торговом центре. Снимает решение многих проблем, характеризуется достаточно высокой проходимостью, поэтому предоставляет возможность получения выручки с первых дней деятельности. Но хорошие площади в ТЦ всегда востребованы, поэтому заполучить такую торговую площадь непросто, да и аренда стоит достаточно дорого.

Отдельно стоящие магазины. Арендная плата на такие помещения более низкая, но и количество потенциальных клиентов гораздо ниже, чтобы их заполучить придется немало потрудиться и затратить достаточно много времени. Отдельно расположенные магазины целесообразно использовать под торговлю продуктовыми товарами, инструментами, сантехникой и другими товарами специализированного направления. При торговле обычными промтоварами они не смогут составить достойную конкуренцию ТЦ.
При выборе таких помещений следует учитывать удобство их расположения, возможность подвоза товаров, наличие рядом конкурентов и множество других факторов.
При выборе помещения для магазина следует учитывать требования законодательные требования к торговле конкретными товарами. Например, торговля алкоголем не допускается в непосредственной близости к детским, образовательным учреждениям, студенческим общежитиям и т.д. После подписания договора аренды всю ответственность за использование помещения несет арендатор.

Как оформить сделку

После взвешивания всех «за» и «против» и обсуждения условий аренды с арендодателем следует подписание договора. Этот процесс регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Договор должен быть подписан обеими сторонами. При долгосрочной аренде помещений большой площади стороны иногда прибегают к заверению договора нотариусом, что есть гарантией законности сделки.
В договоре должны иметь место:

Подробное описание объекта аренды (адрес, номер помещения (если имеется), точное указание площади и другие особенности).
Размер арендной платы с дополнительными расходами (коммунальные услуги, уборка помещений и т.д.) и учетом возможных увеличений ставки (что свойственно при долгосрочной аренде).
Срок аренды. Следует учесть, что договора долгосрочной аренды (больше года) следует регистрировать в Росреестре.
Сроки приема и передачи помещения.
Другие договоренности (наличие льготного периода, каникул по оплате, выполнение ремонтных работ или перепланировки помещения арендатором и т.д.).

Кстати, прием и передача помещения сопровождается соответствующим актом. Такой акт составляется, как при получении помещения в аренду, так и при его возвращении. Пока такой акт не подписан, арендатор должен платить арендную плату, даже, если срок договора закончился, и он освободил помещение.
Чтобы избежать подводных камней прежде, чем подписывать договор аренды торгового помещения, следует показать его опытному юристу.

Другие новости по теме

Аренда помещения под магазин

Нужно помещение под магазин? Рассказываем, как правильно снять помещение и на что обратить внимание в первую очередь.

26.01.2022

Как инвестировать в недвижимость

Как превратиться в крупного игрока на рынке недвижимости и начать зарабатывать реальные деньги? Основные правила и способы инвестирования – в нашей статье.

20.12.2021

Аренда офиса. На что обратить внимание при выборе офиса для аренды?

Грамотная аренда офиса - актуальный вопрос, которым задаются большинство начинающих предпринимателей. Как правило, аренда помещений для обустройства офиса сопряжена со значительными финансовыми затратами, поэтому перед заключением сделки бизнесмену потребуется учесть огромное число факторов. Оптимальным решением может стать найм помещений в крупном бизнес-центре, так как в этом случае юридическое лицо получает подготовленный и обустроенный офис с налаженными коммуникациями (телефон, интернет).

05.03.2021

Нежилые помещения могут приносить доход

В каждом доме есть помещения, которые имеют статус нежилых. Это могут быть чердаки и подвалы, имеющие небольшую площадь. Однако встречаются помещения, площадь которых достаточна для размещения там магазина, кафе или парикмахерской. Чаще всего эти помещения располагаются на первом этаже и имеют отдельный вход. Сдача их в аренду приносит большую прибыль владельцу. А теперь вопрос: «Кто является собственником этих помещений?».

05.03.2021

© 1993-2022, ООО Триумф-Недвижимость. Все права защищены