Аренда помещения под магазин

Аренда торгового помещения – одна из самых распространенных форм ведения бизнеса. Далеко не все способны купить магазин или торговую площадку на первых этапах становления бизнеса. К тому же прежде, чем делать столь серьезное вложение, необходимо сначала всесторонне протестировать свой бизнес, убедиться, что правильно выбрано направление и т.д. Аренда магазина в этом случае –оптимальное решение. Но чтобы не попасть впросак, к решению этого вопроса следует подходить с особой тщательностью.

Основные шаги, которые следует предпринять, чтобы арендовать торговую площадь

Аренда любого помещения, в том числе и магазина, должна осуществляться на законных основаниях, то есть путем составления договора. Но прежде необходимо подобрать помещение, максимально удовлетворяющее потребности бизнеса. Торговые площади представлены двумя основными вариантами:
Помещение в торговом центре. Снимает решение многих проблем, характеризуется достаточно высокой проходимостью, поэтому предоставляет возможность получения выручки с первых дней деятельности. Но хорошие площади в ТЦ всегда востребованы, поэтому заполучить такую торговую площадь непросто, да и аренда стоит достаточно дорого.

Отдельно стоящие магазины. Арендная плата на такие помещения более низкая, но и количество потенциальных клиентов гораздо ниже, чтобы их заполучить придется немало потрудиться и затратить достаточно много времени. Отдельно расположенные магазины целесообразно использовать под торговлю продуктовыми товарами, инструментами, сантехникой и другими товарами специализированного направления. При торговле обычными промтоварами они не смогут составить достойную конкуренцию ТЦ.
При выборе таких помещений следует учитывать удобство их расположения, возможность подвоза товаров, наличие рядом конкурентов и множество других факторов.
При выборе помещения для магазина следует учитывать требования законодательные требования к торговле конкретными товарами. Например, торговля алкоголем не допускается в непосредственной близости к детским, образовательным учреждениям, студенческим общежитиям и т.д. После подписания договора аренды всю ответственность за использование помещения несет арендатор.

Как оформить сделку

После взвешивания всех «за» и «против» и обсуждения условий аренды с арендодателем следует подписание договора. Этот процесс регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Договор должен быть подписан обеими сторонами. При долгосрочной аренде помещений большой площади стороны иногда прибегают к заверению договора нотариусом, что есть гарантией законности сделки.
В договоре должны иметь место:

Подробное описание объекта аренды (адрес, номер помещения (если имеется), точное указание площади и другие особенности).
Размер арендной платы с дополнительными расходами (коммунальные услуги, уборка помещений и т.д.) и учетом возможных увеличений ставки (что свойственно при долгосрочной аренде).
Срок аренды. Следует учесть, что договора долгосрочной аренды (больше года) следует регистрировать в Росреестре.
Сроки приема и передачи помещения.
Другие договоренности (наличие льготного периода, каникул по оплате, выполнение ремонтных работ или перепланировки помещения арендатором и т.д.).

Кстати, прием и передача помещения сопровождается соответствующим актом. Такой акт составляется, как при получении помещения в аренду, так и при его возвращении. Пока такой акт не подписан, арендатор должен платить арендную плату, даже, если срок договора закончился, и он освободил помещение.
Чтобы избежать подводных камней прежде, чем подписывать договор аренды торгового помещения, следует показать его опытному юристу.